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2020年邯郸楼市年中报告地产人物篇—恋家网出品

2020年07月13日 恋家网 我要评论 扫描到手机

在过去的2020年上半年,全国房地产市场在突如其来的疫情影响下遭遇滑铁卢,邯郸楼市营销市场一度进入冰火两重天的状态。是变革还是观望,体现了一个企业在面对突发事件时的态度,而这亦对结果产生重大影响,楼市上半年的房企销售成绩单就是一个很好的证明。而这一切成功与否的背后,都会有一个操盘手,决定着房企在邯郸的发展和定位。

吴忠股票开户 对于2020年邯郸楼市的发展和机遇,仁者见仁,智者见智。恋家网就邯郸当前楼市现状、土拍焦点、下半年的楼市走势等方面问题,邀请了邯郸部分房企精英人士,来分享他们对当前楼市的看法和下半年楼市的预判,一起来看一下他们的观点。


刘宇宁

华润置地邯郸区域营销负责人

当前楼市正在越发成熟、理性。价格不代表市场的全部,购房的商业逻辑终将归结到居住本身。

楼市总是能反映出市场预期的晴雨。经历过2019年下半年的市场波折与2020年初的疫情,邯郸楼市上半年交易停滞成为市场调整期,市场重新回归冷静、开发商更加注重运营、客户越发关注产品价值。当疫情稳定之后,邯郸楼市正在恢复供销稳定状态,局部区域出现了置业活跃的趋势,新盘入市节奏加快,对置业者来说,可以有更多产品选择。

邯郸下半年的房价部分区域会有上涨,这是一种良性上涨,是由于土地市场、开发商产品投入增长导致的区域价值变化,侧面也映射了未来邯郸市民将住上越来越有品质、标准越来越高的房子。而且有些大型房企在邯郸已深耕多年,如开发产品到好区位就有溢价可能;同时今年下半年土地市场放量较多,会吸引更多优质房企进入,加上今年像华润这种品牌央企新开盘项目的合力,会在一定程度上对市场形成合力刺激。


马辉

安联地产邯郸公司副总经理

2020的邯郸楼市注定非同寻常,但对于购房者而言,却将迎来楼市利好,邯郸开启了整体稳定、品质为王的时代。

吴忠股票开户 2020年上半年的邯郸楼市,用一波三折、跌宕起伏来形容毫不为过。社会各行业受到前所未有的影响,邯郸楼市成交额和房价更是直接触底。在业内外对疫情下的楼市分歧严重的预判中以为楼市拐点已现、很多人焦灼不堪时,邯城楼市在经历了春节和疫情的休眠后,3-4月复工快速回暖,5月邯郸新房和二手房住宅市场在多方影响下成交大幅上升,上演了一出漂亮的“V”字反转。进入6月,多个新盘集中入市,这一波在给购房者带来足够货量的同时,也开启了邯郸楼市真正的“血拼”黄金月。

楼市本就已经面临去库存的压力,伴随6月份华润、保利、泽信和荣科等众多新盘集中入市,同时下半年更有多个新盘蓄势待发,大牌云集、供量充足,楼盘若想在市场杀出重围,产品品质将是第一决定力,邯郸的楼市将进入决胜市场的时代。

而对于购房者来说,将能以同样的资金选择到真正高品质的房子,当前可谓是绝佳置业窗口期;对于房企而言,面对存量房、大量新盘货量入市,同时伴随着多宗地块入市、开发商开发节奏加快的情况下,如何在众多品牌房企中脱颖而出成为重中之重!


王辰刚

保利控股发展邯郸城市公司营销负责人

房住不炒是基调,但是面粉决定面包价格,地价的上涨将会最直观的体现在房价上。

吴忠股票开户 邯郸楼市复工复产后,全国土地市场持续发力,供应量增加,开发商拿地意愿增强,5月,包括邯郸在内的全国土拍都迎来了高潮,其中又以主城区优质地块居多,土地成交价不断被刷新。

吴忠股票开户 在去库存的压力下,今年邯郸20多个纯新盘集中入市,加上一些老盘,以及新成交地块下半年的集中入市,2020年邯郸新增住宅面积将达到全新的高度,再加上高周转的资金压力,开发商不得不加快入市节奏,抢节点抢业绩;而只有那些拥有优秀品牌力、产品力、营销力的房企,才能跑赢市场。

吴忠股票开户 邯郸保利紧跟城市进程,四年四盘,从开山之作保利堂悦17个月清盘,到6月保利时光印象首次开盘,燃爆复兴,每一次都以品牌影响力和敏捷营销动作领跑市场,并获得市场认可与热捧;包括即将入市的保利云上项目,我们都将持续发挥保利的优势。


李鑫

碧桂园河北区域邯邢片区营销负责人

城市经济、产业的发展,客户行为习惯随之改变,房地产业也将会随着客户需求的改变而进一步升级。

吴忠股票开户 邯郸从2014年发展至今,房价上涨幅度接近100%,尤其是交付后口碑比较好的项目,比如美的城、恒大名都以及碧桂园翡翠郡等品牌地产公司项目,说明客户对于品牌地产的认可度还是比较高的。

随着邯郸土拍市场的火热,越来越多的品牌房企将会进驻邯郸,无论是改善还是刚需产品的供应都将会大幅增加,客户可选择的项目越来越多。客户分散量大,各个项目的销售流速会有一定幅度的下降,所以未来更多具有代表生活方式、生活体验感以及更多的产品形式出现,竞争将会持续加剧;另外下半年新入市的项目比较多,说明近期市场环境的激烈,各大房企也有自己的营销策略,所以短期内房价不会有大幅度波动。

吴忠股票开户 目前房地产发展已经进入后地产时间,仅仅是靠宣传推广、材料堆砌、卖地段的时代已经过去,未来市场更多需要比拼产品力、服务力、科技力以及对于客户需求把握的能力,此时品牌地产的优势凸显,碧桂园在邯郸已经11个项目,拥有庞大的业主基数以及集团科技板块、物业板块的支持,对于业主的需求及服务能力都有良好的保证及空间。所以,未来品牌地产公司将会持续发力。


康彦

邯郸荣盛房地产开发有限公司副总经理

邯郸城市快速发展带动土地开发速度,进而促进地产行业更加规范,楼市局面更加稳定。

吴忠股票开户 目前邯郸楼市处于一个快速发展的阶段,从政府层面看,邯郸市城镇化速度加快,各区同步发展,土地出让节奏加快。从客户角度看,地块的增多致使项目和开发商的选择更多,对百姓来说是一种实惠。从开发商方面讲,拥有更多的机会,上半年土拍市场的火热,多家外地开发商首入就是很好的证明。

邯郸房价下半年上涨空间有限,可能更多的是保持一种平稳的态势,随着上半年较多住宅地块出让,下半年势必会有众多新项目入市,市场库存进一步增加,对开发商提出更多考验。

荣盛地产深耕邯郸十三载,是最早进驻邯郸的品牌房企,又是咱们河北首家上市房企。在上半年的土拍市场角逐中,成功获取两宗地块,分别位于丛台区和复兴区,将会于下半年面世。作为荣盛在邯郸第十八、十九园区和在新的市场环境下的新一代住宅产品,两项目必将更加舒适宜居。


王利

泽信地产邯郸公司营销总监

现阶段邯郸的地价屡创新高,土地成本是地产的重要成本,成本居高不下,房价也应该有一定程度的涨幅。

继东区,丛台区,邯山区地价高涨之后,2020年复兴区土地拍出新高峰,同时带动邯郸全市区的土地价格高涨,这是地产发展的必然趋势,多个新品牌地产的加入更为邯郸地价添一把火。

吴忠股票开户 随着地价的价差缩小,各区域的房价差距也会逐渐变小,区域房价将会越来越接近。但是现在市场竞品比较多,所以价格涨幅不会太大,整个市场会进入良性合理上涨的阶段。

吴忠股票开户 2020年邯郸楼市入市项目较多,其中很大一部分是2020年新拍土地,这也预示是房地产开发进入一个高速周转时代,拿地后迅速入市,尽快销售,实现项目尽快回款,成为越来越多开发商的共同目标;同时入市项目也预示着,邯郸地产正进入百家争鸣、百花齐放的大好时光,客户将有更大的选择空间,这也让开发商能够更专注品质和产品的优化,为客户提供更好的住宅。

[责任编辑:小恋]

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